Зачем нужен акт обследования объекта жилого дома?

Акт обследования объекта жилого дома - это документ, который позволяет вынести решение о снятии с учёта объекта, ранее зарегистрированного в Государственном кадастре недвижимости. Акт является заключением о состоянии объекта на момент обследования и может подтверждать как полное, так и частичное прекращение его существования. Он служит основанием для обращения собственника в орган кадастрового учёта с заявлением.

Акт обследования составляется кадастровым инженером, который выезжает на место и имеет действующий квалификационный аттестат. Специалист на основе визуального осмотра и изучения предоставленной документации даёт заключение о состоянии недвижимости, включая степень разрушения, возможность или необходимость восстановления и соответствие регистрационной записи в ГКН.

Акт обследования требуется в следующих случаях:

• при возведении новых построек на месте уже имеющихся, требующих сноса;
• если объект подвергся разрушению вследствие воздействия различных факторов;
• при проведении физических операций с недвижимостью: раздел, реконструкция, пристройка, слияние и прочее.

Акт обследования объекта составляется специальной независимой комиссией, назначенной приказом руководителя организации. В состав комиссии входят не менее двух человек, обладающих необходимой квалификацией для оценки объекта. При необходимости к работе привлекается специалист из профильной организации. Также в комиссию желательно включить представителя заинтересованной стороны.

Акт обследования объекта оформляется в свободной форме, однако рекомендуется использовать образец акта обследования недвижимости. В документе указываются следующие обязательные реквизиты:

• дата составления акта;
• наименование и адрес местоположения объекта;
• состояние объекта (при необходимости);
• цели обследования;
• действия, произведённые в рамках обследования;
• итоги обследования;
• рекомендации комиссии для устранения обнаруженных недостатков.

Основанием для составления акта обследования объекта может быть приказ руководителя организации, заявление собственника объекта или другое основание, предусмотренное законодательством.