Как узаконить перепланировку в квартире: пошаговая инструкция

21.05.2022

Если вам не нравится планировка вашего жилища, все в ваших руках. Можно снести одни стены, поставить другие, убрать двери, объединить зал с кухней и т.д. Главное – необходимо узаконить перепланировку в квартире, чтобы в будущем у вас не возникло проблем. Рассказываем, как это сделать.

Собственник, который хочет сделать свою квартиру лучше, может провести там перепланировку и переустройство. Стоит сразу определиться: это два разных понятия. Согласно Жилищному кодексу, переустройство означает установку, замену и перенос инженерных сетей, а также санитарно-технического, электрического и другого оборудования. Перепланировка – это изменение конфигурации помещения. Перепланировку и переустройство необходимо проводить с соблюдением требований закона – по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение работ должно быть подтверждено актом приемочной комиссии, объясняется на сайте Росреестра.

Что будет, если не узаконить перепланировку и переустройство

Согласование переустройства или перепланировки необходимо для того, чтобы жильцы не устроили в своем помещении чего-либо опасного для других – например, не убрали несущие стены в квартире, из-за чего может рухнуть весь дом. Но на деле перепланировку и переустройство согласовывают далеко не всегда. Людям не хочется тратить время на бюрократию, поэтому они делают все по своему желанию, забывая о правилах.

Однако если власти узнают о незаконных изменениях, владельца жилплощади оштрафуют на 2500 рублей и обяжут вернуть квартиру в первоначальное состояние за его же счет. Если и это не будет выполнено, квартиру конфискуют и выставят на торги. Собственник получит лишь полученную после торгов сумму за вычетом расходов на их проведение.

Кроме того, если в квартире проведена несогласованная перепланировка, это в дальнейшем может помешать ее продаже.

Поэтому перепланировку и переустройство необходимо согласовывать. Чтобы все было законно, нужно действовать по следующему алгоритму:

• подготовить проект и получить разрешение на него в районной администрации;
• провести все ремонтные работы в жилище в соответствии с проектом;
• показать измененную квартиру представителям администрации и получить на нее документы.

Стоит отметить, что не все изменения в квартире требуют согласования с властями. Есть ряд работ, для которых этого не нужно.

Согласования не потребуется, если:

• перегородки внутри жилища останутся без изменений;
• дверные и оконные проемы будут находиться на прежних местах;
• двери расположены так же, как на плане БТИ;
• сантехника, трубы и газопровод находятся на прежних местах;
• конструкция пола не изменена.

При планировании ремонта нужно ориентироваться на техпаспорт.

Кроме того, требования могут быть разными в зависимости от региона.

Помимо этого, есть ремонтные работы, которые в принципе запрещено проводить. Нельзя делать перепланировку со следующими изменениями:

• снос несущих стен;
• объединение жилой комнаты и холодной лоджии;
• вывод радиаторов центрального отопления на холодную лоджию или балкон;
• объединение гостиной с газифицированной кухней без установки двери;
• демонтаж вентиляционного канала или объединение вентиляционных каналов санузла и кухни;
• организация мокрых зон над сухими.

Закажите проект

Если нужные вам работы относятся к переустройству и перепланировке, нужно заказать проект. Такие услуги предоставляют только компании, имеющие допуск СРО. Саморегулируемая организация (сокращенно СРО) – фактически реестр профессионалов. Допуск СРО – это подтверждение членства компании в такой организации.

Составление проекта или эскиза перепланировки занимает мало времени (от двух до 10 дней, в зависимости от региона), но требует денег. Причем одной проектной организацией может быть выставлена одна цена, а другой - совсем иная сумма. Поэтому, прежде чем обратиться в какую-либо компанию, имеет смысл провести мониторинг рынка.

После выполнения заказа вместе с готовым проектом специалисты должны выдать клиенту техническое заключение о допустимости и безопасности работ.

Подайте документы

Дальше необходимо подать документы в МФЦ или местную администрацию, где вашу заявку будет рассматривать межведомственная комиссия. Для согласования перепланировки требуются следующие документы:

• проект;
• техническое заключение о безопасности работ;
• заявление на перепланировку;
• нотариально заверенное согласие совладельцев жилища (если они есть);
• техпаспорт или поэтажный план, экспликация, которые выдает БТИ;
• договор купли-продажи и акт приема-передачи квартиры;
• свидетельство о праве собственности.

Техпаспорт и свидетельство о праве собственности администрация получает сама в электронном виде в ходе межведомственного взаимодействия.

На перечень требуемых документов влияет специфика помещения, расположение здания, его функциональное назначение и другие факторы. Например, иногда для согласования требуют обязательное разрешение МЧС, заключение санитарной экспертизы.

Рассмотрение заявки занимает около полутора месяцев.

Проведите работы

Если вашу заявку утвердили, можно делать перепланировку. Все ремонтные работы должны проводиться в строгом соответствии с проектом. Наняв рабочих, следите, чтобы они делали все по утвержденным документам. Иначе проверяющие заставят вас все изменить. Именно по этой причине с отделкой лучше не торопиться. Сначала покажите представителям комиссии голые стены.

Сдача работ

Выполненные ремонтные работы принимает специальная комиссия. Если чиновников все устроит, они выдадут собственнику акт о перепланировке и решение, в котором будет указано, что все сделано по закону и в соответствии с проектом. Затем необходимо получить в администрации акт ввода перепланированного объекта в эксплуатацию. Полученные разрешения нужно сдать в Росреестр для регистрации изменений. Это можно сделать через МФЦ. Через неделю вам должны выдать выписку из ЕГРН с новым планом квартиры.